Sık Sorulan Sorular

Evet. Yabancılar Dubai'nin 'freehold' (tam mülkiyet) bölgelerinde — Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina gibi — tapulu mülk sahibi olabilir. Mülkiyet süresizdir, miras bırakılabilir ve satılabilir. Satın alma için oturum izni şartı yoktur; pasaport yeterlidir.

Evet. 750.000 AED (yaklaşık 204.000 USD) ve üzeri gayrimenkul yatırımıyla 2 yıllık, 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzeri yatırımla 10 yıllık Golden Visa alınabilir. Golden Visa eş ve çocukları da kapsar; sponsorsuz yaşama, çalışma ve banka hesabı açma imkânı sağlar.

Ana kalemler: Dubai Tapu Dairesi (DLD) devir harcı %4, tapu ücreti yaklaşık 580 AED, emlak komisyonu genellikle %2 ve proje teslim öncesi alımlarda (off-plan) Oqood kayıt ücreti. Dubai'de yıllık emlak vergisi ve gelir vergisi yoktur — bu, kira getirisini artıran en önemli avantajlardandır.

Evet. En az 400.000 USD değerinde gayrimenkulü tapuda 3 yıl satmama şerhiyle satın alan yabancılar, eş ve 18 yaş altı çocuklarıyla birlikte Türk vatandaşlığına başvurabilir. Süreç genellikle 3-6 ay sürer. İstanbul ve Bodrum portföyümüzdeki vatandaşlığa uygun projeler için ekibimizden bilgi alabilirsiniz.

Evet. Portföyümüzdeki ilanlar için görüntülü tur düzenliyor, dilerseniz noter onaylı vekâletname ile tüm tapu ve sözleşme işlemlerini sizin adınıza yürütüyoruz. Dubai'de uzaktan alım için DLD'nin dijital sistemleri kullanılır; Türkiye'de e-devlet ve noterlik sistemi üzerinden güvenli şekilde tamamlanır.

Off-plan projeler genellikle %10-20 daha düşük giriş fiyatı, esnek ödeme planı (örn. %20 peşin, kalanı teslime kadar taksit) ve teslimde değer artışı sunar. Hazır mülkler ise hemen kira getirisi sağlar. Yatırım hedefinize göre (sermaye kazancı vs. nakit akışı) doğru seçeneği birlikte belirleriz.

Dubai'de ortalama brüt kira getirisi bölgeye göre yıllık %5-8 arasındadır; Business Bay ve JVC gibi bölgelerde stüdyo ve 1+1 dairelerde %7-8'e ulaşabilir. Kısa dönem (tatil) kiralamada doluluk oranına bağlı olarak getiri daha da yükselebilir. Gelir vergisi olmaması net getiriyi Avrupa pazarlarına göre belirgin şekilde artırır.

Evet, ABD'de yabancıların mülk edinmesinde kısıtlama yoktur. Satın alma genellikle bir title company (tapu sigortası şirketi) üzerinden yürür; kapanış masrafları alıcı için genellikle satış bedelinin %2-4'üdür. Vize veya oturum izni gerekmez; ancak mülk sahibi olmak tek başına oturum hakkı vermez.

Off-plan projelerde geliştirici ödeme planları (peşinat + inşaat süresince taksit) en yaygın yöntemdir ve banka kredisi gerektirmez. Hazır mülklerde Dubai'de yerleşik olmayanlara %50-60'a varan oranlarda ipotek kredisi veren bankalar mevcuttur; Türkiye'de yabancılar için konut kredisi seçenekleri bankaya göre değişir. Size uygun finansman modelini birlikte planlarız.

Dubai, İstanbul, Miami ve Bodrum ofislerimizle; ihtiyaç analizi, portföy seçimi, görüntülü/yerinde tur, pazarlık, sözleşme ve tapu işlemleri, vatandaşlık/Golden Visa danışmanlığı, teslim sonrası kiralama ve mülk yönetimi dahil uçtan uca hizmet veriyoruz. Hizmetimiz alıcı için ücretsizdir; komisyon satıcı/geliştirici tarafından karşılanır.